关于天财葡京赌场网站
About Tiancai
服务项目
Services
财经静态www.123456.cc
Financial News葡京01311 超凡体验
天分声誉
Honor
客户留言葡京娱乐域
Feedback
联络我们
Contact Us另板葡京赌侠诗2018年
葡京娱乐域
代庖服务 另板葡京赌侠诗2018年
·【财政代办署理】小规模纳税人报
·【财政代办署理】小规模公司怎么
·【财政代办署理】个税手续费需求
·【财政代办署理】个税法修正的亮
·【财政代办署理】个税怎么计较?
·【代办署理记账】长春合股企业登
企业通告
·【发票常识】条约权利义务一
·【发票常识】企业发票存根联
另板葡京赌侠诗2018年
·【发票常识】增值税专用发票
·【公司注册】长春公司注册后
·【公司注册】原始凭证有什么
代庖服务
【财政代办署理】营改增后房地产开发企业要交哪些税?

  房地产企业自行开辟房地产项目,从拿地、施工到贩卖各环节需求交什么税?营改增以后房贷产企业需求交纳的税款有什么变革呢?你对营改增后房地产开发企业要交哪些税理解吗?上面和小编一起来理解一下吧!

  营改增后房地产开发企业要交哪些税

  一、获得地盘环节

  开辟商品房等运营性用地,以招、拍、挂方法获得地盘,次要触及契税、印花税。

  1、契税

  应征税额=地盘成交价钱×合用税率(3%-5%),广州为3%

  2、印花税

  应征税额=应征税凭据纪录的金额×合用税率

  印花税税额=地盘使用权出让条约金额×5‱

  根据:广东省契税实施办法、印花税暂行条例

  二、建立开辟环节

  获得建立用地计划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证后停止施工,次要触及地盘利用税、印花税。

  1、地盘利用税

  应征税额=地盘实践占用面积×合用税额

  注:广州市划定,获得预售证后不再交纳地盘利用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地区留意本地划定

  2、印花税

  常见的条约以下:

  印花税税额=建立工程勘测设想条约金额×0.5‱+建筑安装工程承包合同金额×0.3‱+告贷条约金额×0.05‱

  根据:穗府[2008]13号

  三、贩卖环节

  获得预售证后停止预售,需预缴增值税、地盘增值税和企业所得税。

  1、增值税

  增值税别离要在预征和实践开发票清理两个环节交纳。

  注:《建筑工程施工许可证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程项目,合用浅易计税。

  2、都会保护建立税、教育费附加、处所教诲附加

  预征及清理时实践交纳的增值税额作为计税根据,乘以合用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、处所教诲附加(2%)。

  3、地盘增值税(预缴)

  预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率

  预征率:室第为2%,非室第普通为3%大概4%

  4、印花税

  印花税税额=商品房贩卖条约金额×5‱

  5、企业所得税

  贩卖未竣工开辟产物获得的支出,先按估计计税毛利率(普通为15%)计算出估计毛利额,计入当期应征税所得额。

  待开辟产物竣工后,实时结算此前贩卖的实践毛利额,将其与估计毛利额之间的差额兼并计入当年度应征税所得额。

  根据:财税[2016]36号、国家税务总局通告2016年第70号、广州市地方税务局通告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局通告2016年第18号

  四、地盘增值税清理环节

  项目局部完工并完成贩卖,或满意其他清理条件,应停止地盘增值税清理。

  应征税额=增值额×合用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额

  增值税浅易计税:清理支出=含税销售收入/(1+5%)

  增值税普通计税:清理支出=(含税销售收入+许可扣除的地盘价款×11%)/(1+11%)

  增值额=清理支出-(土地出让金及契税+房地产开发本钱)×120%-房地产开发用度-印花税-城建税及教育费附加

  备注:

  ①开辟用度中的利钱收入,能按项目计较分摊并提供金融机构证实的,可据实扣除,但不能超过按银行同类同期贷款利率计较的金额,其他开辟用度按土地出让金及契税与开辟本钱之和的5%之内扣除。

  ②不能供给证实的,开辟用度按土地出让金及契税与开辟本钱之和的10%之内扣除。

·上一篇:【财政代办署理】子公司登记如何停止账务处置?
·下一篇:【财政代办署理】怎样操纵创业撑持和补助政策停止创业?
财经静态 | 天分声誉 | 客户留言 | 联络我们 | 管理登录
版权所有·长春市天财财政 网络营销筹谋:阿凡达网络传媒
电话:+86-0431-87819759 网址:长春财政代办署理 地址:长春市西安亨衢127-5号(川王福暖锅北门6楼)
友情链接: 长春财政代办署理   
www.123456.cc